一转眼开学了，多伦多又开始9月国际电影节的疯狂节奏，粉丝们期盼的大咖明星纷纷降落到TIFF的红地毯。从温哥华袭来的那股严夏的热浪，给外国人加15%的土地转让税让我们似乎也疯狂的期盼着大笔热钱也即将涌进多伦多的楼市！那么下面的秋季市场又将是个啥样的节奏呢？ 再回顾一下从年初流行的加元大跌，油价大跌，股市大跌，熔断机制,到春季市场漫天遍地的GTA抢房大战然后又突然演变到外国人在加国置业的前景的一个大大的问号--多伦多也会加税改变对外国人的买房政策吗？买楼花转让还是秋季大发的新盘楼花，买现房还是买期房？

有人说温哥华的外国人都要流进安省了，又有人说安省自由党一定照抄BC省乘机赚一大笔。2016春季市场的二手房的疯狂，一个房子会有几十个offer,一个房子会被10万，几十万往上抢的疯狂程度令人发指。而某些华人社区的排屋，独立屋新盘发售的Lot被秒杀的程度也更加令人感慨。大量国外资金涌入加国寻求落脚。可也就在这看上去天天火爆的春季市场，40年来第一次在大多GTA发生了历史悠久的10大发展商之一的 Urban CORP. 先被安省新屋保险停牌，随后由其CEO宣布进入破产保护阶段。

这对我们手里持有的楼花究竟意味着啥？ 看着看着一转眼free hold 镇屋都要七八十万了。一百万能买到的就是普通民宅。要面对现实。虚荣和现实之间您选择啥？就像2015年来多伦多condo 发展，建商煞费苦心把欧洲时尚品牌和珠宝与新楼预售结为一体拼命把自己利益最大化，把肉和汤都吃了，连骨头都好像不愿留给小投资者，想想法国作家莫泊桑笔下的“项链”吧，虚荣好玩吗？幸运的是俺们市长不虚荣的。2015深秋的煞红的枫叶带来了加拿大的变天，自由党终于组成了多数政府，我们迎来了一位高富帅的新总理小特鲁特。移民要多了，难民也都来了，这对我们的楼市将会是个啥样的变天，2016年会变天吗？数家银行已经开始实施和和4月份前大不一样的缩紧借贷政策.

2014年里继YC, WELLESLY, TODEM, VOX,TEA HOUSE, 等等等，以及2015年Art Shoppe， The clover On Yonge时尚品牌和珠宝结合新楼预售， CONDO发展商发放VVIP, VIP新楼花的脚步紧追不放，前涌后覆。您手上的本该2016年拿钥匙的楼花还是又要拖到冬天或2017年了。要知道那可是租楼的最淡季，再加上到时一幢楼同时跳上几百套上市，那么，是再等着冬天的脚步渐渐来临还是现在就应该准备些啥呢？

您关注过2010年以前和2010年以后发放的新楼盘有哪些主要区别呢. 至少有一点比较明显的就是大多发展商在2010年后的合同上都允许了楼花转让条款，2012年后大多楼盘可以允许免费楼花转让，这对您来讲意外着啥？ 是大优惠，是大好事吗？您现在还是准备加入vvip的行列继续买将来3-5年交屋的新楼花还是转型市场上已经开始大量涌入的由2009年起放盘的并即将在2014年起逐步竣工交屋的楼花转让？发展商新楼花的VVIP放盘价和将竣工现楼价一比, 如果VVIP>=竣工楼，再PLUS 3-5 年白等期，VVIP们的投资价值又在哪里呢？